Beschreibung
Kurzbeschrieb
In der Region Aarau steht ein moderner Landwirtschaftsbetrieb zum Verkauf. Der Dorfanschluss ist garantiert! Der Hof liegt am Dorfrand, das Haus grenzt an die Bauzone, der Stall an die erschlossenen Weiden am Jurasüdhang.
Landwirtschaftsbetrieb
Der zum Verkauf stehende Landwirtschaftsbetrieb liegt in der Hügelzone und bietet ein tolles Betriebszentrum mit moderner Infrastruktur. Das Betriebszentrum sowie der Hauptteil der Landflächen liegen in der Gemeinde Erlinsbach, im Kanton Aargau. Ein Teil der Landflächen liegen unweit in der Gemeinde Erlinsbach, jedoch im Kanton Solothurn. Der Erzbach fliest durch das Dorf Erlinsbach und bildet zugleich die Kantonsgrenze.
Die heutige Betriebsfläche setzt sich zusammen aus rund 27.45 ha landwirtschaftlicher Nutzfläche, 3.80 ha Wald und etwa 0.55 ha unproduktiver Fläche. Die Flächen befinden sich in Hofnähe und sind gut erschlossen.
Die Gebäulichkeiten lassen ein Landwirtschaftsherz höherschlagen: neueres Wohnhaus, neue Remise mit Werkstatt, ein arbeitseffizienter Laufstall für Rindvieh sowie ein funktionaler Legehennenstall.
Der Betrieb erreicht mit seiner aktuellen Bewirtschaftungsform eine Grösse von 1.65 Standardarbeitskräften (SAK).
Landwirtschaftsland und Wald
Die landwirtschaftliche Nutzfläche (LN) wird mehrheitlich als Wiesen- oder Weidefläche genutzt. Die offenen Ackerbauflächen betragen 6 ha und werden mit Getreide und Mais bepflanzt. Gesamthaft können rund 12 ha ackerbaulich genutzt werden.
Der Landwirtschaftsbetrieb bewirtschaftet rund 27.45 Hektaren landwirtschaftliche Nutzflächen, welche in der Nähe vom Betriebszentrum liegen und sich aus den folgenden Hanglagen zusammensetzen:
- 875 Aren bis 18% Neigung (flach)
- 1520 Aren 18 – 35 % Neigung (befahrbar)
- 310 Aren 35 –50 % Neigung (teils befahrbar)
- 40 Aren über 50 % Neigung
Die Flächen liegen in der Klimazonen A 4 und B4, welche bestens geeignet sind für Futter- oder Ackerbau.
Der Eigenlandanteil beträgt 18.58 ha, davon sind 14.50 ha LN und 3.80 ha Wald. Der restliche Anteil LN wird von verschiedenen Eigentümerschaften gepachtet. Eine mehrheitliche Weiterführung der Pachtflächen ist höchstwahrscheinlich.
Gebäude
Wohnhaus – AGV Nr. 39 (Grundmass ca. 10.5 x 8.5 m, plus 77 m2 Carport)
Das dreigeschossige Wohnhaus mit Baujahr 2012 umfasst eine grossräumige Wohnung und ein angebauter Carport. Das Wohnhaus mit separatem Umkleideraum ist unterkellert, beheizt wird es mit einer Wärmepumpe. Die Küche und die sanitären Anlagen sind gut ausgestattet. Die Nettowohnfläche beträgt 172 m2.
Legehennenstall - AGV Nr. 803 (Ausmass 90 m2, ca. 14.5 x 6.4 m)
Der Stall mit Baujahr 1970 bietet Platz für 900 Legehennen. Der Stall ist einfach aber zweckmässig eingerichtet.
Scheune / Aufzuchtstall - AGV Nr. 806 (Ausmass 1’190 m2, ca. 40.0 x 29.5 m)
Der Stall mit Baujahr 1995 wurde als Milchviehlaufstall erstellt. Heute wird er als Rinderaufzucht und Rindermaststall genutzt. Der Stall umfasst einen Bereich mit 22 Liegeboxen sowie 4 separate Buchten mit Tiefstreu mit je 10 Tierplätzen.
Remise und Werkstatt - AGV Nr. 1574 (Ausmass 670 m2, ca. 26.1 x 25.7 m)
Die grossräumige Remise auf zwei verschiedenen Niveaus mit Baujahr 2012 dient heute als Maschinenunterstand und als Werkstatt. Top Zustand und flexible Nutzung möglich.
Hofladen - AGV Nr. 1580 (Ausmass 90 m2)
Der Unterstand mit Baujahr 2011 dient als einfacher Verkaufsladen für Produkte ab Hof.
PV-Anlage – total 280 kWp
Die Photovoltaikanlagen auf den Dächern der Scheune und Remise wurden im Jahr 2015 erstellt und in Betrieb genommen. Der Strom wird zu einem interessanten Preis verkauft, dank der kostendeckender Einspeisevergütung (KEV bis 2035).
Inventar
Der gut unterhaltene und umfassende Maschinenpark sowie das restliche Inventar sind nicht Bestandteil der Kaufpreisangabe. Eine Übernahme des Inventars ist möglich und wird bevorzugt, ist jedoch nicht zwingend.
Wasser und Abwasser
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Das häusliche Abwasser fliesst in die öffentliche Kanalisation.
Bodenrecht
Die Liegenschaft unterliegt den Bestimmungen des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) und bildet ein landwirtschaftliches Gewerbe. Der Erwerb dieser Liegenschaft erfordert eine Erwerbsbewilligung der kantonalen Bodenrechtsbehörde. Damit die Bewilligung erhältlich ist, muss die Käuferschaft den Hof selbst bewirtschaften (= Selbstbewirtschaftung) und eine entsprechende Ausbildung vorweisen.
Vorgehen und Bewerbung
Bei Interesse melden Sie sich per E-Mail an info@plattformterra.ch mit einer kurzen Beschreibung Ihrer Ausgangslage und Ihrer Motivation sowie Angaben zur Kauffinanzierung. Ein Eigenkapitalnachweis oder ein plausibler Finanzierungsplan wird vorausgesetzt, damit eine Besichtigung durchgeführt wird. Wir bitten Sie unangekündigte Besuche der Liegenschaft zu unterlassen. Individuelle Besichtigungen werden zu gegebener Zeit für Interessierte organisiert.
Lage
Wichtig zu wissen: es gibt zwei Gemeinden Erlinsbach, Erlinsbach AG und Erlinsbach SO, die aneinandergebaut sind. Der Erzbach fliesst durch das Dorf Erlinsbach und bildet zugleich die Kantonsgrenze.
Erlinsbach bietet eine grüne Dorfumgebung. Perfekt für Personen und Familien, die Natur und Komfort vereinen möchten. Der Südwestblick auf die umliegende Landschaft sorgt für optimalen Sonnenschein den ganzen Tag.
Ein privater Garten mit Terrasse und Zaun bietet viel Platz zum Entspannen, während die nahen gelegenen Geschäfte, Schulen und der Bushaltplatz alles für den Alltag bereithalten. Ein aktiver Landwirtschaftsbetrieb in einer ruhigen Wohngegend mit allem, was man sich wünscht.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Wohnquartier
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Garten
- Zaun
Zustand
- Sehr gut
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Ganzer Tag besonnt