Domaine agricole bien groupé, située dans un cadre attrayant

Brève description
Dans le Fricktal, une exploitation agricole idéalement située est à vendre. La ferme se trouve au-dessus de Frick et offre une vue magnifique sur le village. Les terres sont réparties tout autour du centre de l’exploitation, ce qui permet une exploitation efficace.

Exploitation agricole

L'exploitation agricole mise en vente est située dans la zone de coline et présente un tracé parfaitement harmonisé. La superficie actuelle de l’exploitation se compose d’environ 23,35 ha de terres agricoles, 3,10 ha de forêt et environ 0,30 ha de terres improductives. Les terres se trouvent à proximité immédiate de la ferme. Les deux parcelles forestières sont situées à environ 2,5 km de la ferme. La maison d'habitation a été rénovée au fil du temps et comprend deux logements. Les bâtiments d'exploitation agricole ont pris de l'âge et présentent un retard d'entretien.

L’exploitation était gérée selon les directives de l’agriculture biologique, avec 20 vaches laitières en stabulation entravée, une production fourragère propre et des cultures arables composées principalement de céréales. Avec son mode d’exploitation actuel, l’exploitation atteint une taille de 1,60 unité de travail standard (UMOS).

Terres agricoles et forêts
La surface agricole utile (SAU) est principalement utilisée comme prairies ou pâturages. Les terres arables ouvertes s’étendent sur 5 ha et sont consacrées à la culture de céréales et de maïs. Au total, environ 16 ha peuvent être exploités pour des cultures (arables).

L'exploitation agricole gère environ 23,35 hectares de surface agricole utile, situés à proximité du centre de l'exploitation et composés des terrains en pente suivants :

• 1 428 ares avec une pente inférieure à 18 %
• 875 ares avec une pente comprise entre 18 et 35 %
• 30 ares, pente de 35 à 50 %
• 2 ares pente supérieure à 50 %

Ces terres se situent dans la zone climatique B3, qui convient parfaitement à la culture fourragère ou à la culture arable. Les précipitations dans le Fricktal sont toutefois faibles, ce qui a notamment compliqué la culture fourragère ces dernières années. La superficie en propriété propre s’élève à 19,70 ha, dont 16,35 ha de SAU et 3,10 ha de forêt. Sur ces terres agricoles en propriété, environ 13 ha peuvent être utilisés pour les grandes cultures. Le reste des terres agricoles est loué à différents propriétaires. La reconduction des baux ne peut être garantie et devrait être examinée au cas par cas.

Bâtiments
Maison d’habitation – n° AGV 25 (dimensions approx. 10,0 x 12,0 m)
Cette maison d’habitation de trois étages (cave non comprise), construite en 1907, comprend deux appartements spacieux. En 2002, l’appartement du haut a été rénové et les combles aménagés ; l’appartement du bas a fait l’objet d’une rénovation partielle en 2017. L'immeuble résidentiel dispose d'un sous-sol partiel ; il est chauffé par une pompe à chaleur. Dans l'appartement du bas, il est également possible de se chauffer avec le poêle en faïence et de faire cuire du pain au four. Les cuisines sont bien équipées ; les sanitaires sont d’un niveau standard.

L’appartement du gérant est un logement de 6,5 pièces d’une surface habitable nette de 127 m². L’appartement loué au rez-de-chaussée est un 3,5 pièces d’une surface habitable nette de 85 m².

Grange/étable attenante – n° AGV 25 (env. 15,2 x 28,8 m)
Construite en 1907, cette étable est destinée à l’élevage laitier et comporte deux stalles pouvant accueillir 20 vaches laitières, ainsi qu’un petit espace dédié à l’élevage de bovins sur litière profonde. Le bâtiment sert également de grenier à foin et à paille ainsi que de remise.

Remise et atelier (ancienne porcherie) - AGV n° 272 (env. 15,4 x 18,1 m)
Ce bâtiment, construit en 1912, servait autrefois de porcherie. Plus tard, une fosse à lisier de 320 m³ a été ajoutée au nord et complétée par une remise.

Remise - AGV n° 299 (env. 6,0 x 17,2 m)
Construite en 1963, cette remise à deux étages sert aujourd’hui d’abri à machines et de parking pour véhicules.

Poulailler - AGV n° 574 (env. 6,0 x 3,0 m)
Construit à l’origine pour l’élevage de poulets, ce poulailler sert aujourd’hui d’espace de stockage.

Inventaire

Le parc de véhicules et de machines ainsi que le reste de l'inventaire ne sont pas inclus dans le prix de vente indiqué. La reprise du parc de véhicules et de machines est prévue ; celui-ci est évalué à environ 125 000 CHF. Les animaux et les stocks ne sont pas à reprendre dans le cadre de la vente.

Eau
La propriété est raccordée au réseau public d’eau. Les eaux usées domestiques s’écoulent dans la fosse à lisier. Si, à l’avenir, l’exploitation devait se faire sans élevage de bovins, il faudra prévoir des frais pour le raccordement au réseau public d’assainissement.

Droit foncier

Le bien immobilier est soumis aux dispositions de la loi fédérale sur le droit foncier rural (LDFR) et constitue une exploitation agricole. L’acquisition de cette propriété nécessite une autorisation d’acquisition délivrée par l’autorité cantonale compétente en matière de droit foncier. Pour obtenir cette autorisation, l’acquéreur doit exploiter lui-même la ferme (= exploitation en propre) et justifier d’une formation appropriée.

Procédure et candidature
Si vous êtes intéressé(e), veuillez nous contacter par e-mail à l’adresse info@plattformterra.ch en joignant une brève description de votre situation et de votre motivation, ainsi que des informations sur le financement de l’achat. Une attestation de fonds propres ou un plan de financement plausible est exigée(e) pour qu’une visite puisse être organisée. Nous vous prions de ne pas vous rendre sur place sans rendez-vous. Des visites individuelles seront organisées en temps voulu pour les personnes intéressées.