Arrondierter Landwirtschaftsbetrieb an attraktiver Lage

Kurzbeschrieb
Im Fricktal steht ein optimal gelegener Landwirtschaftsbetrieb zum Verkauf. Der Hof liegt oberhalb von Frick mit wunderbarem Blick aufs Dorf. Die Flächen liegen rund ums Betriebszentrum und gewähren eine effiziente Bewirtschaftung.

Diese Liegenschaft bietet nicht nur ein ländliches Ambiente, sondern auch Dorfnähe mit guter Anbindung an die öffentliche Infrastruktur. Ein Hof wo die Flächen zusammenhängen und die Lage begeistert.

Landwirtschaftsbetrieb

Der zum Verkauf stehende Landwirtschaftsbetrieb liegt in der Hügelzone und ist voll arrondiert. Die heutige Betriebsfläche setzt sich zusammen aus rund 23.35 ha landwirtschaftlicher Nutzfläche, 3.10 ha Wald und etwa 0.30 ha unproduktiver Fläche. Die Flächen befinden sich in unmittelbarer Hofnähe und sind gut erschlossen. Die beiden Waldparzellen liegen rund 2.5 km vom Hof entfernt. Das Wohnhaus wurde fortlaufend renoviert und umfasst zwei Wohneinheiten. Die landwirtschaftlichen Ökonomiegebäude sind in die Jahre gekommen und weisen einen Unterhaltsrückstand auf.

Der Betrieb wurde nach den biologischen Richtlinien bewirtschaftet, mit 20 Milchkühen im Anbindestall, eigenem Futterbau und Ackerbau mit vorwiegend Getreide. Der Betrieb erreicht mit seiner bisherigen Bewirtschaftungsform eine Grösse von 1.60 Standardarbeitskräften (SAK).

Landwirtschaftsland und Wald
Die landwirtschaftliche Nutzfläche (LN) wird mehrheitlich als Wiesen- oder Weidefläche genutzt. Die offenen Ackerbauflächen betragen 5 ha und werden mit Getreide und Mais bepflanzt. Gesamthaft können rund 16 ha ackerbaulich genutzt werden.

Der Landwirtschaftsbetrieb bewirtschaftet rund 23.35 Hektaren landwirtschaftliche Nutzflächen, welche in der Nähe vom Betriebszentrum liegen und sich aus den folgenden Hanglagen zusammensetzen:

• 1428 Aren bis 18% Neigung (flach)
• 875 Aren 18 – 35 % Neigung (befahrbar)
• 30 Aren 35 –50 % Neigung (teils befahrbar)
• 2 Aren über 50 % Neigung

Die Flächen liegen in der Klimazone B3, welche bestens geeignet ist für Futter- oder Ackerbau. Die Niederschlagsmengen im Fricktal sind jedoch gering, was insbesondere den Futterbau in den letzten Jahren erschwerte. Der Eigenlandanteil beträgt 19.70 ha, davon sind 16.35 ha LN und 3.10 ha Wald. Von der eigenen LN können rund 13 ha ackerbaulich genutzt werden. Der restliche Anteil LN wird von verschiedenen Eigentümerschaften gepachtet. Die Weiterführung der Pachtflächen kann nicht garantiert werden und müsste im Einzelfall geprüft werden.

Gebäude
Wohnhaus – AGV Nr. 25 (Grundmass ca. 10.0 x 12.0 m)
Das dreigeschossige Wohnhaus (exkl. Keller) mit Baujahr 1907 umfasst zwei grossräumige Wohnungen. Im Jahr 2002 wurde die obere Wohnung renoviert und das Dachgeschoss ausgebaut die untere Wohnung wurde 2017 teilsaniert. Das Wohnhaus ist teilunterkellert, beheizt wird es mit einer Wärmepumpe in der unteren Wohnung besteht zudem die Möglichkeit den Kachelofen zu beheizen und Ofenbrot herzustellen. Die Küchen sind gut ausgestatten, die sanitären weisen einen normalen Standard auf.

Die Betriebsleiterwohnung ist eine 6.5 Zimmer Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 127 m2. Die vermietet Wohnung im Erdgeschoss ist eine 3.5 Zimmer Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 85 m2.

Angebaute Scheune/Stall - AGV Nr. 25 (ca. 15.2 x 28.8 m)
Der Stall mit Baujahr 1907 wird als Milchviehstall mit zwei Läger für 20 Milchkühe genutzt und umfasst einen kleinen Bereich für die Rinderhaltung auf Tiefstreu. Das Gebäude dient zudem als Heu- und Strohlager sowie als Remise.

Schopf und Werkstatt (ehemals Schweinestall) - AGV Nr. 272 (ca. 15.4 x 18.1 m)
Gebäude mit Baujahr 1912 wurde einst als Schweinestall erstellt. Später wurde nördlich eine Jauchegrube mit 320 m3 angebaut und mit einer Remise ergänzt.

Remise - AGV Nr. 299 (ca. 6.0 x 17.2 m)
Die Remise wurde 1963 erstellt und ist zweigeschossig und dient heute als Maschinenunterstand.

Hühnerhaus - AGV Nr. 574 (ca. 6.0 x 3.0 m)
Einst wurde der Stall für die Hühnerhaltung erstellt, heute dient er zu Lagerzwecken.

Inventar

Der Fahrzeug- und Maschinenpark sowie das restliche Inventar sind nicht Bestandteil der Kaufpreisangabe. Eine Übernahme des Fahrzeug- und Maschineninventars wird vorausgesetzt, dieses ist mit rund CHF 125'000.- bewertet. Tiere und Vorräte sind keine käuflich zu übernehmen.

Wasser und Abwasser
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Das häusliche Abwasser fliesst in die Jauchegrube. Sollte die Liegenschaft künftig ohne Rindviehhaltung bewirtschaftet werden, so ist mit Kosten für einen Anschluss an die öffentliche Kanalisation zu rechnen.

Bodenrecht

Die Liegenschaft unterliegt den Bestimmungen des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) und bildet ein landwirtschaftliches Gewerbe. Der Erwerb dieser Liegenschaft erfordert eine Erwerbsbewilligung der kantonalen Bodenrechtsbehörde. Damit die Bewilligung erhältlich ist, muss die Käuferschaft den Hof selbst bewirtschaften (= Selbstbewirtschaftung) und eine entsprechende Ausbildung vorweisen.

Vorgehen und Bewerbung
Bei Interesse melden Sie sich per E-Mail an info@plattformterra.ch mit einer kurzen Beschreibung Ihrer Ausgangslage und Ihrer Motivation sowie Angaben zur Kauffinanzierung. Ein Eigenkapitalnachweis oder ein plausibler Finanzierungsplan wird vorausgesetzt, damit eine Besichtigung durchgeführt wird. Wir bitten Sie unangekündigte Besuche der Liegenschaft zu unterlassen. Individuelle Besichtigungen werden zu gegebener Zeit für Interessierte organisiert.