une exploitation agricole moderne au cœur de la société

Brève description
Une exploitation agricole moderne est à vendre dans la région d’Aarau. Le raccordement au réseau du village est garanti ! La ferme est située à la lisière du village ; la maison jouxte la zone constructible, tandis que l’étable est adjacente aux pâturages viabilisés sur le versant sud du Jura.

Exploitation agricole

L'exploitation agricole mise en vente est située dans une zone vallonnée et dispose d'un superbe centre d'exploitation doté d'infrastructures modernes. Le centre d’exploitation ainsi que la majeure partie des terres se trouvent dans la commune d’Erlinsbach, dans le canton d’Argovie. Une partie des terres est située non loin de là, dans la commune d’Erlinsbach, mais dans le canton de Soleure. L’Erzbach traverse le village d’Erlinsbach et marque en même temps la frontière cantonale.

La superficie actuelle de l'exploitation se compose d'environ 27,45 ha de terres agricoles, de 3,80 ha de forêt et d'environ 0,55 ha de terres improductives. Les terres sont situées à proximité de la ferme et sont bien desservies.

Les bâtiments font battre plus fort le cœur de tout agriculteur : une maison d'habitation récente, une nouvelle remise avec atelier, une étable à stabulation libre efficace pour les bovins ainsi qu’un poulailler fonctionnel pour les poules pondeuses.

Avec son mode d’exploitation actuel, l’exploitation atteint une taille de 1,65 unité de main-d’œuvre standard (UMS).

Terres agricoles et forêts
La surface agricole utile (SAU) est principalement utilisée comme prairies ou pâturages. Les terres arables ouvertes s’étendent sur 6 ha et sont consacrées à la culture de céréales et de maïs. Au total, environ 12 ha peuvent être utilisés pour l’agriculture.

L’exploitation agricole gère environ 27,45 hectares de surface agricole utile, situés à proximité du centre de l’exploitation et composés des versants suivants :

• 875 ares avec une pente de 18 %
• 1 520 ares avec une pente de 18 à 35 %
• 310 ares, pente de 35 à 50 %
• 40 ares avec une pente supérieure à 50 %

Ces terres se situent dans les zones climatiques A 4 et B 4, qui conviennent parfaitement à la culture fourragère ou à la culture des champs.

La part de terres en propriété s’élève à 18,58 ha, dont 14,50 ha de terres agricoles et 3,80 ha de forêt. Le reste des terres agricoles est loué à différents propriétaires. Il est très probable que la plupart des terres en bail soient reconduites.

Bâtiments
Maison d’habitation – n° AGV 39 (dimensions au sol : environ 10,5 x 8,5 m, plus 77 m² de carport)
Cette maison d'habitation de trois étages, construite en 2012, comprend un appartement spacieux et un carport attenant. La maison d’habitation, dotée d’un vestiaire séparé, dispose d’un sous-sol et est chauffée par une pompe à chaleur. La cuisine et les sanitaires sont bien équipés. La surface habitable nette est de 172 m².

Poulailler - AGV n° 803 (superficie 90 m², env. 14,5 x 6,4 m)
Construit en 1970, le poulailler peut accueillir 900 poules pondeuses. Le poulailler est aménagé de manière simple mais fonctionnelle.

Grange / poulailler d’élevage - AGV n° 806 (superficie 1 190 m², env. 40,0 x 29,5 m)
Construit en 1995, ce bâtiment était à l’origine une étable à stabulation libre pour vaches laitières. Il est aujourd’hui utilisé pour l’élevage et l’engraissement des bovins. Elle comprend une zone avec 22 logettes ainsi que 4 enclos séparés à litière profonde, offrant chacun 10 places pour les animaux.

Remise et atelier - n° AGV 1574 (Superficie : 670 m², env. 26,1 x 25,7 m)
Ce vaste hangar à deux niveaux, construit en 2012, sert aujourd’hui d’abri à matériel et d’atelier. Excellent état et utilisation polyvalente possible.

Magasin à la ferme – AGV n° 1580 (superficie : 90 m²)
Cet abri, construit en 2011, sert de simple magasin pour la vente de produits de la ferme.

Installation photovoltaïque – total 280 kWc

Les installations photovoltaïques situées sur les toits de la grange et du hangar ont été construites et mises en service en 2015. L’électricité est vendue à un prix intéressant grâce à la rétribution à prix coûtant du courant injecté (RPC jusqu’en 2035).

Inventaire

Le parc de machines, bien entretenu et complet, ainsi que le reste de l’inventaire ne sont pas inclus dans le prix de vente indiqué. La reprise de l’inventaire est possible et privilégiée, mais n’est pas obligatoire.

Eau et assainissement
Le bien immobilier est raccordé au réseau public d’eau. Les eaux usées domestiques sont évacuées vers le réseau public d’assainissement.

Droit foncier

Le bien immobilier est soumis aux dispositions de la loi fédérale sur le droit foncier rural (LDFR) et constitue une exploitation agricole. L’acquisition de ce bien immobilier nécessite une autorisation délivrée par l’autorité cantonale compétente en matière de droit foncier. Pour obtenir cette autorisation, l’acquéreur doit exploiter lui-même la ferme (= exploitation en propre) et justifier d’une formation adéquate.

Procédure et candidature
Si vous êtes intéressé(e), veuillez nous contacter par e-mail à l'adresse info@plattformterra.ch en joignant une brève description de votre situation et de votre motivation, ainsi que des informations sur le financement de l'achat. Une attestation de fonds propres ou un plan de financement plausible est exigé pour qu'une visite puisse être organisée. Nous vous prions de ne pas vous rendre sur place sans rendez-vous. Des visites individuelles seront organisées en temps voulu pour les personnes intéressées.